Ο Οκτώβριος είναι ο μήνας που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης «χαλαρώνουν». Τα δεδομένα μας λένε το αντίθετο: στη Θεσσαλονίκη ο Οκτώβριος φέρνει όσα έσοδα και ο Αύγουστος, και στην Αθήνα περισσότερα από τον Απρίλιο. Τι να κάνετε τώρα, χωριστά για ακίνητο στην πόλη και ακίνητο στο νησί.
Τι βάρος έχει ο Οκτώβριος στη χρονιά
Μοιράσαμε τις κρατήσεις και τα έσοδα των ακινήτων που διαχειριζόμαστε ανά μήνα. Ο Οκτώβριος στις δύο πόλεις:
| Αγορά | Μερίδιο κρατήσεων Οκτωβρίου | Μερίδιο εσόδων Οκτωβρίου | Σύγκριση |
|---|---|---|---|
| Θεσσαλονίκη | 9,4% | 10,5% | ίδιο με τον Αύγουστο |
| Αθήνα | 9,8% | 8,7% | πάνω από τον Απρίλιο (8,0%) |
Στα νησιά η εικόνα είναι διαφορετική: ο Οκτώβριος δίνει το 3,3% των εσόδων της χρονιάς στη Μύκονο, το 5,1% στη Σαντορίνη και το 6,1% στην Κρήτη. Για το νησί ο Οκτώβριος είναι ο τελευταίος μήνας με ουσιαστική κίνηση, και ο πρώτος μήνας της προετοιμασίας για το 2027.
Η διαφορά συνεχίζεται και τον χειμώνα. Στο πεντάμηνο Νοεμβρίου έως Μαρτίου γίνεται το 26% των κρατήσεων της Αθήνας και το 32% της Θεσσαλονίκης, έναντι 5% έως 9% στα νησιά. Την πλήρη ανάλυση θα τη βρείτε στον οδηγό μας για τις χειμερινές κρατήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Πόλη: πέντε κινήσεις για τον Οκτώβριο
1. Μην ρίχνετε την τιμή επειδή το ημερολόγιο φαίνεται άδειο
Στην Αθήνα η διάμεση κράτηση γίνεται 4 ημέρες πριν από την άφιξη και το 55,5% των κρατήσεων κλείνει μέσα στην τελευταία εβδομάδα. Στη Θεσσαλονίκη, διάμεσος 4 ημέρες και 57,6% μέσα στην εβδομάδα. Ένα κενό Σαββατοκύριακο του Νοεμβρίου σήμερα δεν είναι ένδειξη ότι θα μείνει κενό. Η έκπτωση που δίνετε σήμερα πληρώνεται από επισκέπτες που θα έκλειναν έτσι κι αλλιώς την επόμενη εβδομάδα. Περισσότερα στο άρθρο για το πόσο νωρίς κλείνουν οι κρατήσεις στην Αθήνα.
2. Ξαναδείτε το ελάχιστο διαμονής
Πολλά ακίνητα μένουν με τους κανόνες του καλοκαιριού. Η μέση διαμονή στην Αθήνα είναι 4,1 νύχτες, αλλά το 25,5% των κρατήσεων είναι δίνυχτες. Ένα ελάχιστο τριών νυχτών κόβει το 35,7% της ζήτησης, και τον χειμώνα η ζήτηση που μένει είναι κυρίως city breaks Σαββατοκύριακου.
3. Ανοίξτε το ημερολόγιο μέχρι τον Μάρτιο
Ένας στους τέσσερις επισκέπτες της Αθήνας έρχεται Νοέμβριο έως Μάρτιο. Αν το ημερολόγιο είναι κλειστό μετά τα Χριστούγεννα, το ακίνητο απλώς δεν εμφανίζεται σε αυτές τις αναζητήσεις.
4. Σκεφτείτε τη μεσοπρόθεσμη διαμονή για τους νεκρούς μήνες
Ιανουάριος και Φεβρουάριος είναι οι αδύναμοι μήνες της πόλης (3,5% και 4,7% των εσόδων στην Αθήνα). Μια διαμονή ενός έως τριών μηνών καλύπτει αυτό το κενό χωρίς να κλειδώνει το ακίνητο για την άνοιξη.
5. Ελέγξτε θέρμανση και ζεστό νερό πριν από το πρώτο κρύο
Ένα κρύο σπίτι το πρώτο χειμωνιάτικο Σαββατοκύριακο είναι από τις πιο εύκολα αποφεύξιμες αιτίες κακής αξιολόγησης. Ένας έλεγχος καυστήρα, κλιματιστικών σε λειτουργία θέρμανσης και θερμοσίφωνα τώρα κοστίζει λιγότερο από μια επιστροφή χρημάτων αργότερα.
Νησί: πέντε κινήσεις για τον Οκτώβριο
1. Τιμολογήστε το 2027 από τώρα
Στη Σαντορίνη η διάμεση κράτηση γίνεται 34 ημέρες πριν από την άφιξη και το 53,7% των κρατήσεων κλείνει πάνω από έναν μήνα νωρίτερα. Στη Μύκονο, διάμεσος 23 ημέρες και 43% πάνω από μήνα. Οι πρώτες κρατήσεις της επόμενης σεζόν έρχονται τον χειμώνα. Αν το ημερολόγιο του 2027 δεν είναι ανοιχτό και τιμολογημένο, χάνονται οι επισκέπτες που σχεδιάζουν νωρίς, και αυτοί συνήθως πληρώνουν τις καλύτερες τιμές. Δείτε και το άρθρο για το καλοκαίρι της Σαντορίνης που τιμολογείται τον χειμώνα.
2. Κλείστε σωστά το σπίτι
Λευκά είδη πλυμένα και αποθηκευμένα με αφυγραντικό. Θερμοσίφωνας, κλιματιστικά και παροχές σε αδράνεια. Ψυγείο άδειο και ανοιχτό. Μία επίσκεψη ελέγχου τον μήνα για υγρασία και διαρροές, ειδικά μετά από δυνατή βροχή.
3. Προγραμματίστε συντήρηση και ανακαινίσεις τώρα
Με το 91% έως 95% της ζήτησης συγκεντρωμένο σε επτά μήνες, κάθε εβδομάδα αιχμής που χάνεται για εργασίες κοστίζει δυσανάλογα. Τον Απρίλιο οι τεχνίτες του νησιού δεν προλαβαίνουν. Τον Νοέμβριο προλαβαίνουν.
4. Φωτογραφίστε όσο το σπίτι είναι ακόμη έτοιμο
Το φθινοπωρινό φως είναι πιο μαλακό από του καλοκαιριού και το σπίτι είναι ακόμη στημένο. Νέες φωτογραφίες τώρα σημαίνει καταχώρηση έτοιμη για τους επισκέπτες που κλείνουν τον χειμώνα.
5. Κοιτάξτε τις αξιολογήσεις της σεζόν
Ό,τι επαναλαμβάνεται σε τρεις ή περισσότερες αξιολογήσεις (θόρυβος, πίεση νερού, πρόσβαση) είναι η λίστα εργασιών του χειμώνα. Διορθωμένο πριν ανοίξει το ημερολόγιο, δεν εμφανίζεται ξανά.
Πρακτικό παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη με 12.000 € ετήσια έσοδα. Ο Οκτώβριος αντιστοιχεί περίπου σε 1.260 € (10,5%), όσο και ο Αύγουστος. Αν ο ιδιοκτήτης κρατήσει τον Οκτώβριο την τιμή του Σεπτεμβρίου και ελάχιστο τριών νυχτών, κόβει μεγάλο μέρος των δίνυχτων διαμονών του Σαββατοκύριακου. Αν, αντίθετα, ρίξει την τιμή 20% γιατί «τελείωσε η σεζόν», χάνει περίπου 250 € από επισκέπτες που θα έκλειναν έτσι κι αλλιώς μέσα στην τελευταία εβδομάδα. Η σωστή κίνηση βρίσκεται ανάμεσα: τιμή που ακολουθεί τη ζήτηση μέρα με τη μέρα, όχι το ημερολόγιο.
Τρία λάθη που κοστίζουν τον Οκτώβριο
- Ίδιες τιμές με τον Αύγουστο στην πόλη: το ακίνητο μένει άδειο τις καθημερινές.
- Απότομη έκπτωση δύο εβδομάδες πριν: χάνονται έσοδα από κρατήσεις τελευταίας στιγμής που θα έρχονταν.
- Κλειστό ημερολόγιο για το 2027 στο νησί: χάνονται οι επισκέπτες που σχεδιάζουν νωρίς.
Συμπέρασμα
Η ίδια στρατηγική όλο τον χρόνο δεν δουλεύει σε καμία από τις δύο αγορές, για αντίθετους λόγους. Στην πόλη ο Οκτώβριος είναι ακόμη αιχμή και ο χειμώνας έχει ζήτηση. Στο νησί ο Οκτώβριος είναι η αρχή της επόμενης σεζόν. Στην πλήρη διαχείριση της Smartbnb η τιμολόγηση, το ημερολόγιο και η προετοιμασία του σπιτιού γίνονται από την ομάδα μας.
Πηγή: αρχείο κρατήσεων Smartbnb για τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε, 2012 – 2026.
Θέλετε να δείτε τι μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας το 2027;
Δείτε επίσης: Πόσο νωρίς κλείνουν οι κρατήσεις ανά προορισμό · Οδηγοί ιδιοκτήτη. Τα στοιχεία κρατήσεων προέρχονται από το χαρτοφυλάκιο της Smartbnb· συγκεντρωτικά μεγέθη με λιγότερες από 20 κρατήσεις δεν δημοσιεύονται.