Κρατήσεις
Κάθε κράτηση με ημερομηνίες, κανάλι προέλευσης και αξία, τη στιγμή που γίνεται.
Owners Portal
Σύστημα διαχείρισης ακινήτων
Δεν πουλάμε λογισμικό. Χρησιμοποιούμε ένα σύστημα για να διαχειριζόμαστε το ακίνητό σας, και σας δίνουμε πρόσβαση σε ό,τι δείχνει — κρατήσεις, έσοδα και έξοδα, σε πραγματικό χρόνο.
✓Χωρίς εγκατάσταση ή συνδρομή
✓Κρατήσεις και έσοδα σε πραγματικό χρόνο
✓Πρόσβαση 24/7
Τι βλέπετε
Η διαφάνεια δεν είναι χαρακτηριστικό που προσθέτεις στο τέλος. Είναι ο λόγος που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει το ακίνητό του και να κοιμάται ήσυχος.
Έσοδα και έξοδα
Αναλυτική εικόνα ανά μήνα: ακαθάριστα έσοδα, προμήθειες καναλιών, έξοδα λειτουργίας και καθαρό ποσό προς εσάς.
Ημερολόγιο
Η διαθεσιμότητα του ακινήτου σε όλα τα κανάλια σε ένα σημείο, με δυνατότητα να μπλοκάρετε ημερομηνίες για δική σας χρήση.
Αναφορές
Πληρότητα, μέση ημερήσια τιμή και απόδοση ανά περίοδο, ώστε οι αποφάσεις να βασίζονται σε στοιχεία και όχι σε εντυπώσεις.
Τι τρέχει από πίσω
- Πολυκαναλική διανομή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση και την εποχή
- Κεντρικό ημερολόγιο χωρίς κίνδυνο διπλοκράτησης
- Επεξεργασία πληρωμών και εβδομαδιαία απόδοση εσόδων
- Συντονισμός καθαρισμών και συντήρησης
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
Λογισμικό ή υπηρεσία;
Ένας ιδιοκτήτης που ψάχνει «σύστημα διαχείρισης ακινήτων» συνήθως ψάχνει ένα από δύο πράγματα: ένα εργαλείο να χειριστεί μόνος του, ή κάποιον να αναλάβει τη δουλειά.
Αν ψάχνετε το πρώτο, υπάρχουν πλατφόρμες που πουλούν ακριβώς αυτό με μηνιαία συνδρομή. Θα χρειαστεί να τις ρυθμίσετε, να συνδέσετε τα κανάλια και να τις παρακολουθείτε.
Εμείς κάνουμε το δεύτερο. Το σύστημα υπάρχει και δουλεύει, αλλά δεν είναι το προϊόν — είναι ο τρόπος με τον οποίο διαχειριζόμαστε το ακίνητό σας. Δεν πληρώνετε συνδρομή· πληρώνετε προμήθεια μόνο όταν το ακίνητο αποδίδει.
Τι μέγεθος δεδομένων τρέχει από πίσω
Το αρχείο κρατήσεων πάνω στο οποίο δουλεύει το σύστημα, 2012–2026.
29.000+Κρατήσεις από το 201281.000+ επισκέπτες και 123.000+ διανυκτερεύσεις, σε περίπου 930 ακίνητα.
10 αγορέςΑπό την Αθήνα ως τη ΛέσβοΑθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Πάρος, Μήλος, Σκιάθος, Ρόδος, Λέσβος.
4 κανάλιαBooking.com 38 %, Airbnb 36 %, λοιπά 20 %, απευθείας 6 %Όλα καταλήγουν σε ένα ημερολόγιο, μία τιμολόγηση και μία αναφορά ανά ακίνητο.
14 χρόνιαΣυνεχές ιστορικό κρατήσεωνΜάιος 2012 – Αύγουστος 2026. Τα ίδια δεδομένα τροφοδοτούν την τιμολόγηση και τις αναφορές που βλέπετε.
Αυτό είναι το μέγεθος που κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα εργαλείο και σε μια υπηρεσία. Ένα ακίνητο σε ένα κανάλι διαχειρίζεται με ένα υπολογιστικό φύλλο. Δέκα αγορές με εντελώς διαφορετική συμπεριφορά — διάμεσος χρόνος κράτησης από 4 ημέρες στην Αθήνα έως 34 στη Σαντορίνη — δεν διαχειρίζονται με τους ίδιους κανόνες.
Οι αναφορές που βλέπετε στο Owners Portal βγαίνουν από το ίδιο αρχείο κρατήσεων με τις δημοσιευμένες αναλύσεις μας. Δεν είναι εκτιμήσεις αγοράς: είναι καταγεγραμμένες κρατήσεις των ακινήτων που διαχειριζόμαστε.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026 — καταγεγραμμένες κρατήσεις των ακινήτων που διαχειριζόμαστε, όχι εκτίμηση της συνολικής αγοράς.
Τι δεδομένα κρατά το σύστημα
Το αρχείο κρατήσεων που τροφοδοτεί την τιμολόγηση και τις αναφορές του Owners Portal.
| Μέγεθος | Τιμή |
|---|---|
| Κρατήσεις | 29.000+ |
| Επισκέπτες | 81.000+ |
| Διανυκτερεύσεις | 123.000+ |
| Ακίνητα | ~930 |
| Αγορές | 10 |
| Περίοδος | Μάιος 2012 – Αύγουστος 2026 |
Κάθε κράτηση που έχει περάσει από τα ακίνητά μας από το 2012 βρίσκεται στο ίδιο αρχείο: ημερομηνία κράτησης, ημερομηνία άφιξης, κανάλι, διάρκεια, επισκέπτες, ακαθάριστο έσοδο. Από εκεί βγαίνουν οι αναφορές που βλέπει ένας ιδιοκτήτης και από εκεί βγήκαν και οι δημοσιευμένες αναλύσεις μας.
Αυτό είναι και η απάντηση στο ερώτημα «λογισμικό ή υπηρεσία». Ένα εργαλείο σας δίνει πίνακες. Το ζητούμενο δεν είναι οι πίνακες — είναι το να ξέρει κάποιος ότι η Αθήνα κλείνει με διάμεσο τεσσάρων ημερών ενώ η Σαντορίνη με τριάντα τεσσάρων, και να τιμολογεί ανάλογα κάθε μέρα.
Οκτώ χρόνια τιμών, τέσσερις αγορές
Η μέση βραδιά ανά έτος σε τέσσερις από τις μεγαλύτερες αγορές μας.
| Έτος | Αθήνα | Μύκονος | Κρήτη | Μήλος |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 55 € | 195 € | 111 € | 271 € |
| 2020 | 45 € | 179 € | 101 € | 276 € |
| 2021 | 59 € | 251 € | 144 € | 303 € |
| 2022 | 66 € | 227 € | 144 € | 329 € |
| 2023 | 69 € | 214 € | 114 € | 337 € |
| 2024 | 72 € | 221 € | 78 € | 366 € |
| 2025 | 77 € | 291 € | 92 € | 410 € |
| 2026 | 86 € | 285 € | 144 € | — |
Το 2026 καλύπτει Ιανουάριο–Αύγουστο. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει μεταξύ ετών, οπότε οι σειρές δείχνουν τα δικά μας ακίνητα και όχι δείκτη τιμών της αγοράς. Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Οι τέσσερις σειρές δεν μοιάζουν καθόλου μεταξύ τους, και αυτό είναι το νόημα. Η Αθήνα ανεβαίνει σταθερά από το 2020 (45 € σε 86 €). Η Μήλος ανεβαίνει επίσης αδιάκοπα, από 271 € σε 410 €. Η Μύκονος έπεσε το 2020, ανέκαμψε και σταθεροποιήθηκε γύρω από τα 285 €. Η Κρήτη κινείται ακανόνιστα.
Ένα σύστημα που τιμολογεί με τον ίδιο κανόνα και τις τέσσερις θα έχει δίκιο κατά μέσο όρο και λάθος σχεδόν παντού. Οι κανόνες τιμολόγησης χτίζονται ανά αγορά, και συντηρούνται όσο η αγορά αλλάζει.
Πρέπει επίσης να διαβάζονται με επιφύλαξη: η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει από χρονιά σε χρονιά, οπότε μέρος της κίνησης σε κάθε σειρά είναι ποια ακίνητα διαχειριζόμασταν τότε και όχι τι έκανε η αγορά. Η Κρήτη είναι το πιο καθαρό παράδειγμα.
Η Smartbnb δεν πουλά αυτό το σύστημα ως λογισμικό. Τρέχει ως μέρος της υπηρεσίας διαχείρισης, και ο ιδιοκτήτης βλέπει το αποτέλεσμά του στο Owners Portal: κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο, χωρίς να εγκαταστήσει ή να συντηρήσει τίποτα.
Από το αρχείο στην αναφορά του ιδιοκτήτη
Τι κάνει το σύστημα με αυτά τα δεδομένα και τι από αυτό φτάνει σε εσάς.
Δείτε επίσης
Θέλετε να δείτε πώς φαίνεται το ακίνητό σας μέσα στο σύστημα;
Ζητήστε εκτίμηση εσόδων και σας δείχνουμε το Owners Portal με πραγματικά δεδομένα.