Χώρα
Το κέντρο του νησιού και η περιοχή με τη μεγαλύτερη ζήτηση για μικρότερα καταλύματα. Εδώ βρίσκεται και το γραφείο μας.
Γραφείο στη Χώρα Μυκόνου
Διαχείριση Airbnb στη Μύκονο
Έχουμε γραφείο στη Χώρα και ομάδα στο νησί. Αναλαμβάνουμε τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου σας, από την τιμολόγηση της υψηλής σεζόν μέχρι την υποδοχή των επισκεπτών.
✓Στην Ελλάδα από το 2017
✓Γραφείο και ομάδα στη Μύκονο
✓Εβδομαδιαίες πληρωμές
Περιοχές που καλύπτουμε στη Μύκονο
Η Μύκονος έχει από τις εντονότερες διαφορές τιμής ανά περιοχή και ανά εβδομάδα στην Ελλάδα.
Ορνός
Οργανωμένη παραλία με οικογενειακό κοινό και μεγαλύτερες διάρκειες διαμονής, κοντά στη Χώρα.
Ψαρού
Από τις πιο premium περιοχές του νησιού. Βίλες και μεγάλα καταλύματα με κρατήσεις που κλείνουν πολύ νωρίς.
Πλατύς Γιαλός
Κεντρικό σημείο για μετακινήσεις προς τις νότιες παραλίες, με σταθερή ζήτηση σε όλη τη σεζόν.
Άγιος Ιωάννης
Ήσυχη πλευρά με θέα προς τη Δήλο, δημοφιλής σε ζευγάρια και σε καταλύματα με πισίνα.
Τι αναλαμβάνουμε για το ακίνητό σας
Ολοκληρωμένη διαχείριση, ώστε να μην ασχολείστε με την καθημερινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση, την εποχή και τη διάρκεια της σεζόν
- Προβολή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Συντονισμός καθαρισμών και λινών ανάμεσα σε κάθε κράτηση
- Υποδοχή, check-in και check-out επισκεπτών
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
- Owners Portal με κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο
Το γραφείο μας στη Μύκονο
Βρισκόμαστε στη Χώρα και συναντάμε τους ιδιοκτήτες από κοντά, όποτε χρειάζεται.
Δείτε το στον χάρτηΗ σεζόν στη Μύκονο
Η Μύκονος έχει τη συντομότερη αλλά και την πιο πυκνή σεζόν από τα νησιά που καλύπτουμε. Το μεγαλύτερο μέρος των ετήσιων εσόδων ενός ακινήτου συγκεντρώνεται σε λίγες εβδομάδες, από τα μέσα Ιουνίου έως τις αρχές Σεπτεμβρίου.
Αυτό σημαίνει ότι κάθε λάθος στην τιμολόγηση της αιχμής κοστίζει δυσανάλογα. Μια βραδιά που θα μείνει κενή τον Αύγουστο δεν αναπληρώνεται τον Οκτώβριο.
Παράλληλα, η ζήτηση εκτός αιχμής υπάρχει και συχνά υποτιμάται: Μάιος, αρχές Ιουνίου και Σεπτέμβριος αποδίδουν αν το κατάλυμα είναι σωστά τοποθετημένο και δεν τιμολογείται με τη λογική της υψηλής σεζόν.
Η Μύκονος όπως φαίνεται στα δικά μας στοιχεία
Μετρήσεις από τις κρατήσεις των ακινήτων μας στο νησί, από το 2012 μέχρι σήμερα.
247 €Μέση τιμή ανά βραδιάΔιάμεση 164 €: απόσταση 51 %, η μεγαλύτερη από κάθε προορισμό μας. Λίγες εβδομάδες αιχμής σηκώνουν τον μέσο όρο.
61 %Των ετήσιων εσόδων σε Ιούλιο και ΑύγουστοΜόνο ο Ιούλιος φέρνει το 32,9 %. Ο Σεπτέμβριος κρατά ακόμη 13,4 %.
23 ημέρεςΔιάμεσος χρόνος κράτησηςΤο 43 % των κρατήσεων κλείνεται πάνω από έναν μήνα πριν — αλλά το 34 % μέσα στην τελευταία εβδομάδα.
4,1 νύχτεςΜέση διάρκεια διαμονήςΜία στις πέντε κρατήσεις (20,0 %) είναι μονόνυχτη — το υψηλότερο ποσοστό από κάθε νησί μας.
Η Μύκονος έχει δύο ταχύτητες ζήτησης ταυτόχρονα: επισκέπτες που κλείνουν μήνες πριν και επισκέπτες που εμφανίζονται την τελευταία στιγμή. Καμία από τις δύο ομάδες δεν είναι μικρή, και η τιμολόγηση πρέπει να τις εξυπηρετεί και τις δύο — υψηλή τιμή νωρίς, χωρίς πανικόβλητη πτώση στο τέλος.
Η απόσταση μέσης και διάμεσης τιμής (247 € έναντι 164 €) είναι η πιο πρακτική πληροφορία της σελίδας: μια τιμή που βγαίνει από τον «μέσο όρο της σεζόν» είναι λάθος και προς τις δύο κατευθύνσεις — ακριβή για τον Μάιο, φθηνή για τον Αύγουστο.
Τα κανάλια δεν φέρνουν τον ίδιο πελάτη: η Airbnb δίνει το 44,7 % των κρατήσεων και κλείνει 21 ημέρες πριν, η Booking.com το 18,4 % αλλά κλείνει 56 ημέρες πριν.
Σύγκριση με τους υπόλοιπους προορισμούς μας: ο ορίζοντας κράτησης στην Ελλάδα.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026. Η τιμή ανά βραδιά είναι ακαθάριστο έσοδο διαμονής ανά διανυκτέρευση, χωρίς καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες. Τα μεγέθη περιγράφουν το χαρτοφυλάκιο που διαχειριζόμαστε — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς.
Η χρονιά μήνα προς μήνα στη Μύκονο
Πώς μοιράζονται οι κρατήσεις και τα έσοδα στους μήνες που λειτουργεί το νησί.
| Μήνας | Μερίδιο κρατήσεων | Μερίδιο εσόδων |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | — | — |
| Φεβρουάριος | — | — |
| Μάρτιος | — | — |
| Απρίλιος | 2,9 % | 0,7 % |
| Μάιος | 7,0 % | 5,1 % |
| Ιούνιος | 14,6 % | 16,3 % |
| Ιούλιος | 23,1 % | 32,9 % |
| Αύγουστος | 23,9 % | 28,1 % |
| Σεπτέμβριος | 15,2 % | 13,4 % |
| Οκτώβριος | 4,3 % | 3,3 % |
| Νοέμβριος | — | — |
| Δεκέμβριος | — | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν. Παύλα μπαίνει επίσης σε μήνες με ασήμαντο καταγεγραμμένο έσοδο, όπου οι ελάχιστες κινήσεις δεν αντιστοιχούν σε εμπορική δραστηριότητα της περιόδου.
Τέσσερις μήνες κρατούν τη χρονιά: Ιούνιος έως Σεπτέμβριος φέρνουν το 90,7 % των ετήσιων εσόδων. Μόνο ο Ιούλιος είναι το ένα τρίτο του τζίρου (32,9 %).
Ο Μάιος και ο Οκτώβριος είναι οι δύο μήνες που κρίνουν αν μια σεζόν ήταν καλή ή απλώς κανονική. Μαζί δίνουν 8,4 % των εσόδων — μικρό ποσοστό, αλλά με πολύ χαμηλότερο ανταγωνισμό και ελάχιστο λειτουργικό κόστος, αφού η ομάδα είναι ήδη στο νησί.
| Έτος | Μέση βραδιά |
|---|---|
| 2019 | 195 € |
| 2020 | 179 € |
| 2021 | 251 € |
| 2022 | 227 € |
| 2023 | 214 € |
| 2024 | 221 € |
| 2025 | 291 € |
| 2026 | 285 € |
Το 2026 καλύπτει Ιανουάριο–Αύγουστο. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει μεταξύ ετών, οπότε η σειρά δείχνει τα δικά μας ακίνητα και όχι δείκτη αγοράς.
Η βραδιά υποχώρησε στα 179 € το 2020, ανέκαμψε στα 251 € το 2021 και βρίσκεται στα 285–291 € τα δύο τελευταία χρόνια — πάνω από κάθε χρονιά μετά το 2018. Οι πολύ υψηλές τιμές του 2017–2018 αφορούν ελάχιστα και πολύ ακριβά ακίνητα των πρώτων μας ετών στο νησί και δεν είναι συγκρίσιμες με τη σημερινή σύνθεση.
Ποιος κλείνει, πότε και για πόσο
Κανάλια, διάρκεια διαμονής και ορίζοντας κράτησης για τη Μύκονο.
| Κανάλι | Μερίδιο κρατήσεων | Μέση βραδιά | Μέση διαμονή | Διάμεσος χρόνος κράτησης |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | 44,7 % | 270 € | 4,1 νύχτες | 21 ημ. |
| Λοιπά κανάλια | 31,5 % | 218 € | 3,7 νύχτες | 8 ημ. |
| Booking.com | 18,4 % | 231 € | 4,7 νύχτες | 56 ημ. |
| Απευθείας | 5,3 % | 273 € | 5,3 νύχτες | 9 ημ. |
Η Μύκονος είναι η αγορά μας με τη μεγαλύτερη διασπορά καναλιών: η Airbnb δίνει το 44,7 %, τα λοιπά κανάλια μαζί το 31,5 %, η Booking.com το 18,4 %. Και το καθένα φέρνει άλλον πελάτη — η Booking.com κλείνει με διάμεσο 56 ημέρες πριν από την άφιξη, τα λοιπά κανάλια με οκτώ.
Οι απευθείας κρατήσεις είναι λίγες (5,3 %) αλλά οι πιο πολύτιμες ανά κράτηση: 273 € τη βραδιά για 5,3 νύχτες κατά μέσο όρο, δηλαδή σχεδόν 1.450 € ανά διαμονή χωρίς προμήθεια πλατφόρμας.
| Διάρκεια | Μερίδιο κρατήσεων |
|---|---|
| 1 νύχτα | 20,0 % |
| 2 νύχτες | 9,4 % |
| 3 νύχτες | 16,3 % |
| 4 νύχτες | 15,7 % |
| 5 νύχτες | 11,8 % |
| 6 νύχτες | 6,9 % |
| 7 νύχτες | 13,2 % |
| 8–13 νύχτες | 5,5 % |
| 14+ νύχτες | 1,3 % |
Το πιο ασυνήθιστο στοιχείο της Μυκόνου είναι το μονόνυχτο: μία στις πέντε κρατήσεις (20,0 %) διαρκεί μία μόνο νύχτα, το υψηλότερο ποσοστό από κάθε προορισμό μας. Λειτουργικά αυτό είναι το ακριβότερο είδος κράτησης — ένας πλήρης κύκλος καθαρισμού, λινών και υποδοχής για μία βραδιά — και ταυτόχρονα το πιο κερδοφόρο ανά διανυκτέρευση στην αιχμή.
| Μέτρηση | Τιμή |
|---|---|
| Κάτω από 7 ημέρες | 34,4 % |
| 7–30 ημέρες | 22,6 % |
| Πάνω από 30 ημέρες | 43,0 % |
| 1ο τεταρτημόριο | 1 ημέρες |
| Διάμεσος | 23 ημέρες |
| 3ο τεταρτημόριο | 62 ημέρες |
Οι δύο ταχύτητες φαίνονται καθαρά στα τεταρτημόρια: το ένα τέταρτο των κρατήσεων κλείνεται μέσα σε μία ημέρα από την άφιξη, ενώ το ανώτερο τέταρτο πάνω από 62 ημέρες πριν. Η ίδια εβδομάδα του Αυγούστου πωλείται και τον Απρίλιο και το ίδιο απόγευμα, σε εντελώς διαφορετική τιμή.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα ακίνητο στη Μύκονο
Τρία λειτουργικά συμπεράσματα που προκύπτουν απευθείας από τους παραπάνω πίνακες.
Διαχειριζόμαστε ακίνητα και σε άλλες περιοχές
Δείτε πώς δουλεύουμε στους υπόλοιπους προορισμούς όπου δραστηριοποιούμαστε.
Πόσα μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας στη Μύκονο;
Ελάτε στο γραφείο μας στη Χώρα ή στείλτε μας τα στοιχεία του ακινήτου για μια δωρεάν εκτίμηση εσόδων.