Οδηγός ιδιοκτήτη · Αύγουστος 2026
Ελληνική Βραχυχρόνια Μίσθωση: Δεδομένα 2012–2026
Οκτώ αναλύσεις από τα στατιστικά κρατήσεων του χαρτοφυλακίου μας: 29.000+ διαμονές, 81.000+ επισκέπτες, 123.000+ διανυκτερεύσεις σε 14 χρόνια. Κάθε εβδομάδα δημοσιεύεται μία.
Τα βασικά ευρήματα
- Η Αθήνα είναι πόλη της τελευταίας στιγμής: διάμεση κράτηση 4 ημέρες πριν το check-in — στη Σαντορίνη, 34
- Ο χειμώνας υπάρχει μόνο στις πόλεις: Νοέμβριος–Μάρτιος = 26 % των κρατήσεων στην Αθήνα, 32 % στη Θεσσαλονίκη, 5–9 % στα νησιά
- Ιούλιος + Αύγουστος = 44 % των ετήσιων εσόδων — και ο Σεπτέμβριος αποδίδει όσο ο Ιούνιος
- Η βραδιά κυμαίνεται από 67 € (Θεσσαλονίκη) έως 331 € (Μήλος) — αλλά στη Μύκονο η διάμεση τιμή (164 €) απέχει 51 % από τη μέση (247 €)
- Η Αθήνα διπλασίασε σχεδόν το ADR από το 2020: 45 € → 86 € το 2026
- Booking.com και Airbnb φέρνουν διαφορετικό πελάτη: στη Μύκονο ο πρώτος κλείνει 56 ημέρες πριν, ο δεύτερος 21
Το αρχείο
| Κρατήσεις | 29.000+ |
| Επισκέπτες | 81.000+ |
| Διανυκτερεύσεις | 123.000+ |
| Ακίνητα | ~930 |
| Περίοδος | Μάιος 2012 – Αύγουστος 2026 |
| Αγορές | Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Πάρος, Μήλος, Σκιάθος, Ρόδος, Λέσβος |
Οι αναλύσεις
1. Πόσο νωρίς κλείνουν οι κρατήσεις: 14 χρόνια δεδομένων
Αθήνα: 4 ημέρες πριν το check-in. Σαντορίνη: 34. Τι σημαίνει ο ορίζοντας κράτησης για την τιμολόγηση.
2. Ο χειμώνας δεν είναι νεκρός — αν το ακίνητο είναι στην πόλη
Νοέμβριος–Μάρτιος: 26 % των κρατήσεων στην Αθήνα, 32 % στη Θεσσαλονίκη, 5–9 % στα νησιά.
3. Ιούλιος και Αύγουστος: το 44 % των ετήσιων εσόδων
Η συγκέντρωση των εσόδων σε 62 ημέρες — και ο υποτιμημένος Σεπτέμβριος.
4. Πόσο πιάνει η βραδιά ανά προορισμό
Από τα 67 € της Θεσσαλονίκης στα 331 € της Μήλου — και γιατί μέση και διάμεση τιμή λένε άλλη ιστορία στη Μύκονο.
5. Πώς κινήθηκαν οι τιμές: 2019–2026
Η βουτιά του 2020, η ανάκαμψη, το ρεκόρ του 2026 — τέσσερις αγορές, χρονιά προς χρονιά.
6. Airbnb ή Booking.com: τι φέρνει το κάθε κανάλι
Ο όγκος, η τιμή, ο χρόνος κράτησης και οι διαμονές — ανά πλατφόρμα.
7. Πόσες νύχτες μένουν οι επισκέπτες
Από το δίνυχτο city break της Αθήνας στις εβδομάδες της Κρήτης — και πώς ορίζεται το ελάχιστο διαμονής.
8. Τιμές Airbnb ανά γειτονιά στην Αθήνα
18 περιοχές, 17.000+ κρατήσεις: από τα 51 € του Πεδίου του Άρεως στα 99 € των βορείων προαστίων.
Μεθοδολογία
Τα δεδομένα προέρχονται από τα στατιστικά κρατήσεων του χαρτοφυλακίου που διαχειρίζεται η Smartbnb (2012–2026), μέσω του συστήματος κρατήσεών μας. Πριν από κάθε ανάλυση:
- Εξαιρούνται δοκιμαστικές εγγραφές, μπλοκαρίσματα ιδιοκτητών και δωρεάν διαμονές
- Εξαιρούνται ακραίες τιμές: κάτω από το 1ο και πάνω από το 99ο εκατοστημόριο τιμής ανά διανυκτέρευση, ανά αγορά
- ADR = ακαθάριστο έσοδο διαμονής ÷ διανυκτερεύσεις· δεν περιλαμβάνει καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες
- Ο χρόνος κράτησης μετρά ημέρες από την επιβεβαίωση έως το check-in (ανώτατο όριο 365· αρνητικές τιμές εξαιρούνται)
- Όριο απόκρυψης: κανένα δημοσιευμένο μέγεθος δεν βασίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις
- Ποσά: ADR σε ακέραια ευρώ, έσοδα στρογγυλοποιημένα στην πλησιέστερη χιλιάδα
Τα μεγέθη περιγράφουν το δικό μας χαρτοφυλάκιο — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς, και η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει μεταξύ ετών. Όπου αυτό επηρεάζει την ερμηνεία, δηλώνεται μέσα στην ανάλυση.
Επικοινωνία
Για ερωτήσεις σχετικά με τις αναλύσεις ή πρόσθετες τομές των δεδομένων: info@smartbnb.gr.
Ο οδηγός έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αντικαθιστά νομική ή φοροτεχνική συμβουλή. Η νομοθεσία αλλάζει συχνά — ελέγχετε τις επίσημες πηγές (ΦΕΚ, εγκύκλιοι ΑΑΔΕ). Τελευταία ενημέρωση: Αύγουστος 2026.