Οία
Η πιο premium αγορά του νησιού. Η θέα στην καλντέρα και το ηλιοβασίλεμα δικαιολογούν σημαντικά υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή, με κράτηση αρκετούς μήνες νωρίτερα.
Καλντέρα και παραλιακή Σαντορίνη
Διαχείριση Airbnb στη Σαντορίνη
Η Σαντορίνη έχει δύο εντελώς διαφορετικές αγορές: τα καταλύματα της καλντέρας και τα παραλιακά της ανατολικής πλευράς. Τιμολογούμε και προβάλλουμε το καθένα ανάλογα.
✓Στην Ελλάδα από το 2017
✓Τοπική ομάδα στη Σαντορίνη
✓Εβδομαδιαίες πληρωμές
Περιοχές που καλύπτουμε στη Σαντορίνη
Από την καλντέρα μέχρι τις παραλίες της ανατολικής πλευράς, κάθε περιοχή έχει το δικό της κοινό και τη δική της εποχικότητα.
Φηρά
Η πρωτεύουσα του νησιού, με ζήτηση όλη τη σεζόν και κοινό που θέλει να είναι κοντά στη ζωή και στις συγκοινωνίες.
Ημεροβίγλι
Πιο ήσυχη πλευρά της καλντέρας, με ζευγάρια και ταξιδιώτες που αναζητούν θέα χωρίς την κίνηση των Φηρών.
Καμάρι
Παραλιακή ζήτηση με μεγαλύτερα καταλύματα και οικογένειες. Διαφορετική τιμολόγηση και μεγαλύτερες διάρκειες διαμονής από την καλντέρα.
Περίσσα
Η πιο προσιτή πλευρά του νησιού, με σταθερή πληρότητα στους καλοκαιρινούς μήνες και κοινό που κρατά πιο κοντά στην ημερομηνία.
Τι αναλαμβάνουμε για το ακίνητό σας
Ολοκληρωμένη διαχείριση, ώστε να μην ασχολείστε με την καθημερινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση, την εποχή και τη διάρκεια της σεζόν
- Προβολή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Συντονισμός καθαρισμών και λινών ανάμεσα σε κάθε κράτηση
- Υποδοχή, check-in και check-out επισκεπτών
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
- Owners Portal με κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο
Απευθείας κρατήσεις στη Σαντορίνη
Τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε στη Σαντορίνη έχουν και δική τους σελίδα κρατήσεων, χωρίς προμήθεια πλατφόρμας για τον επισκέπτη.
Η σεζόν στη Σαντορίνη
Η Σαντορίνη έχει από τις μακρύτερες σεζόν στα Κυκλαδονήσια. Η κίνηση ξεκινά ουσιαστικά τον Απρίλιο με το Πάσχα και κρατά μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου, ενώ οι κρουαζιέρες προσθέτουν ζήτηση ακόμη και σε μήνες που άλλα νησιά έχουν ήδη κλείσει.
Το κρίσιμο σημείο δεν είναι η υψηλή σεζόν, όπου σχεδόν όλα τα καταλύματα γεμίζουν, αλλά ο Μάιος, ο Ιούνιος και ο Σεπτέμβριος. Εκεί κρίνεται αν το ακίνητο θα κλείσει νωρίς σε χαμηλή τιμή ή θα περιμένει τη σωστή κράτηση.
Οι κρατήσεις για την καλντέρα κλείνουν πολύ νωρίτερα από τις παραλιακές περιοχές, οπότε το ημερολόγιο και η τιμολόγηση δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται ενιαία σε όλο το νησί.
Πόσο νωρίς κλείνει η Σαντορίνη — και τι σημαίνει αυτό
Από το αρχείο κρατήσεων των ακινήτων που διαχειριζόμαστε στο νησί, 2012–2026.
34 ημέρεςΔιάμεσος χρόνος κράτησηςΟ μεγαλύτερος από κάθε προορισμό μας. Πάνω από τις μισές κρατήσεις (53,7 %) κλείνονται τουλάχιστον έναν μήνα νωρίτερα.
155 €Μέση τιμή ανά βραδιάΔιάμεση 139 €: απόσταση μόλις 12 %, έναντι 51 % στη Μύκονο. Η τιμή εδώ είναι ομοιόμορφη μέσα στη σεζόν.
48 %Των ετήσιων εσόδων σε Ιούλιο και ΑύγουστοΟ Σεπτέμβριος (14,8 %) αποδίδει πρακτικά όσο ο Ιούνιος (14,9 %) — δύο μήνες που συχνά τιμολογούνται ως χαμηλή σεζόν.
4,3 νύχτεςΜέση διάρκεια διαμονήςΣχεδόν οι μισές κρατήσεις (45,3 %) είναι τρίνυχτες ή τετράνυχτες.
Η Σαντορίνη κλείνεται νωρίτερα από κάθε άλλο νησί μας. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η τιμή του Αυγούστου κρίνεται μέσα στον χειμώνα: όταν πάνω από τις μισές κρατήσεις έχουν ήδη γίνει έναν μήνα ή περισσότερο πριν, μια διόρθωση τιμής τον Ιούλιο βρίσκει το ημερολόγιο ήδη κλεισμένο — στη λάθος τιμή.
Η Airbnb φέρνει τις μισές κρατήσεις (50,5 %) και η Booking.com το 30,2 %, αλλά με διαφορετικό πελάτη: η Booking.com κλείνει κατά μέσο όρο 43 ημέρες πριν, η Airbnb 35. Το ημερολόγιο πρέπει να είναι ανοιχτό και σωστά τιμολογημένο πολύ πριν αρχίσει η σεζόν.
Ολόκληρη η κατανομή, προορισμό προς προορισμό: πόσο νωρίς κλείνουν οι κρατήσεις.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026. Η τιμή ανά βραδιά είναι ακαθάριστο έσοδο διαμονής ανά διανυκτέρευση, χωρίς καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες. Τα μεγέθη περιγράφουν το χαρτοφυλάκιο που διαχειριζόμαστε — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς.
Η χρονιά μήνα προς μήνα στη Σαντορίνη
Πώς μοιράζονται οι κρατήσεις και τα έσοδα στους μήνες που λειτουργεί το νησί.
| Μήνας | Μερίδιο κρατήσεων | Μερίδιο εσόδων |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | — | — |
| Φεβρουάριος | — | — |
| Μάρτιος | 2,3 % | 1,4 % |
| Απρίλιος | 7,8 % | 5,2 % |
| Μάιος | 9,8 % | 8,5 % |
| Ιούνιος | 14,6 % | 14,9 % |
| Ιούλιος | 17,7 % | 24,9 % |
| Αύγουστος | 17,9 % | 22,7 % |
| Σεπτέμβριος | 17,5 % | 14,8 % |
| Οκτώβριος | 7,6 % | 5,1 % |
| Νοέμβριος | 2,3 % | 1,3 % |
| Δεκέμβριος | — | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Η Σαντορίνη έχει τη μακρύτερη σεζόν από τα νησιά μας: από τον Μάρτιο ως τον Νοέμβριο υπάρχει καταγεγραμμένη δραστηριότητα, εννέα μήνες στους δώδεκα. Το βάρος όμως συγκεντρώνεται σε τέσσερις: Ιούνιος έως Σεπτέμβριος δίνουν το 67,7 % των κρατήσεων και το 77,3 % των εσόδων.
Η πιο χρήσιμη λεπτομέρεια του πίνακα είναι η συμμετρία γύρω από την αιχμή. Ο Σεπτέμβριος (14,8 % των εσόδων) αποδίδει πρακτικά όσο ο Ιούνιος (14,9 %), και σε κρατήσεις είναι σχεδόν ισοδύναμος με τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Ένα τιμολόγιο που αντιμετωπίζει τον Σεπτέμβριο ως τέλος σεζόν αφήνει χρήματα στο τραπέζι.
| Έτος | Μέση βραδιά |
|---|---|
| 2021 | 147 € |
| 2022 | 196 € |
| 2023 | 150 € |
| 2024 | 135 € |
| 2025 | 168 € |
| 2026 | 158 € |
Το 2026 καλύπτει Ιανουάριο–Αύγουστο. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει μεταξύ ετών, οπότε η σειρά δείχνει τα δικά μας ακίνητα και όχι δείκτη αγοράς.
Η βραδιά δεν έχει σταθερή πορεία εδώ, σε αντίθεση με την Αθήνα ή τη Μήλο: ανεβαίνει στα 196 € το 2022, υποχωρεί στα 135 € το 2024 και ξαναβρίσκει τα 158 € το 2026. Οι διακυμάνσεις αντανακλούν και ποια ακίνητα είχαμε υπό διαχείριση κάθε χρονιά, όχι μόνο την αγορά — γι' αυτό η σειρά δεν πρέπει να διαβάζεται ως δείκτης τιμών του νησιού.
Ποιος κλείνει, πότε και για πόσο
Κανάλια, διάρκεια διαμονής και ορίζοντας κράτησης για τη Σαντορίνη.
| Κανάλι | Μερίδιο κρατήσεων | Μέση βραδιά | Μέση διαμονή | Διάμεσος χρόνος κράτησης |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | 50,5 % | 159 € | 4,3 νύχτες | 35 ημ. |
| Booking.com | 30,2 % | 144 € | 4,7 νύχτες | 43 ημ. |
| Λοιπά κανάλια | 18,4 % | 167 € | 3,9 νύχτες | 23 ημ. |
Η Airbnb φέρνει τις μισές κρατήσεις (50,5 %) και η Booking.com το 30,2 %, αλλά η δεύτερη κλείνει ακόμη νωρίτερα: διάμεσος 43 ημέρες έναντι 35. Και τα δύο κανάλια λειτουργούν με ορίζοντα μηνών, κάτι που δεν συμβαίνει σε καμία από τις αστικές αγορές μας.
| Διάρκεια | Μερίδιο κρατήσεων |
|---|---|
| 1 νύχτα | 5,8 % |
| 2 νύχτες | 10,9 % |
| 3 νύχτες | 23,6 % |
| 4 νύχτες | 21,7 % |
| 5 νύχτες | 12,7 % |
| 6 νύχτες | 6,9 % |
| 7 νύχτες | 13,3 % |
| 8–13 νύχτες | 4,5 % |
| 14+ νύχτες | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Οι τρίνυχτες και τετράνυχτες κρατήσεις μαζί καλύπτουν το 45,3 % του συνόλου: η Σαντορίνη είναι προορισμός σύντομης, στοχευμένης διαμονής παρά εβδομαδιαίων διακοπών. Υπάρχει όμως και ένα ευδιάκριτο εβδομαδιαίο ρεύμα, με το 13,3 % των κρατήσεων να διαρκεί ακριβώς επτά νύχτες.
| Μέτρηση | Τιμή |
|---|---|
| Κάτω από 7 ημέρες | 18,8 % |
| 7–30 ημέρες | 27,5 % |
| Πάνω από 30 ημέρες | 53,7 % |
| 1ο τεταρτημόριο | 13 ημέρες |
| Διάμεσος | 34 ημέρες |
| 3ο τεταρτημόριο | 69 ημέρες |
Πάνω από τις μισές κρατήσεις (53,7 %) κλείνονται περισσότερο από έναν μήνα πριν, και το ένα τέταρτο πάνω από 69 ημέρες. Αυτό σημαίνει ότι το ημερολόγιο του καλοκαιριού πρέπει να είναι ανοιχτό και σωστά τιμολογημένο ήδη από τον χειμώνα: μια διόρθωση τιμής τον Ιούνιο βρίσκει τον Αύγουστο ήδη μισοκλεισμένο.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα ακίνητο στη Σαντορίνη
Τρία λειτουργικά συμπεράσματα που προκύπτουν απευθείας από τους παραπάνω πίνακες.
Διαχειριζόμαστε ακίνητα και σε άλλες περιοχές
Δείτε πώς δουλεύουμε στους υπόλοιπους προορισμούς όπου δραστηριοποιούμαστε.
Πόσα μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας στη Σαντορίνη;
Στείλτε μας τα στοιχεία του ακινήτου και θα σας δώσουμε εκτίμηση εσόδων με βάση την περιοχή και τη διάρκεια της σεζόν.