Χώρα
Η πόλη και το λιμάνι, με ζήτηση από επισκέπτες που θέλουν να είναι κοντά σε εστίαση και μετακινήσεις.
Σποράδες · Χώρα και παραλίες
Διαχείριση Airbnb στη Σκιάθο
Η Σκιάθος έχει διαφορετικό κοινό από τις Κυκλάδες: μεγάλο ποσοστό επισκεπτών από το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σκανδιναβία, με απευθείας πτήσεις και κρατήσεις πακέτου.
✓Στην Ελλάδα από το 2017
✓Τοπική ομάδα στη Σκιάθο
✓Εβδομαδιαίες πληρωμές
Περιοχές που καλύπτουμε στη Σκιάθο
Από τη Χώρα μέχρι τις νότιες παραλίες, το νησί έχει σαφή διαχωρισμό ανάμεσα σε πόλη και παραθεριστικά καταλύματα.
Κουκουναριές
Η πιο γνωστή παραλία του νησιού, με οικογενειακό κοινό και μεγαλύτερες διάρκειες διαμονής.
Τρούλος
Ήσυχη νότια πλευρά, δημοφιλής σε οικογένειες και σε καταλύματα με πισίνα.
Βρωμόλιμνος
Οργανωμένη παραλία με νεότερο κοινό και ζήτηση που κορυφώνεται στους καλοκαιρινούς μήνες.
Τι αναλαμβάνουμε για το ακίνητό σας
Ολοκληρωμένη διαχείριση, ώστε να μην ασχολείστε με την καθημερινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση, την εποχή και τη διάρκεια της σεζόν
- Προβολή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Συντονισμός καθαρισμών και λινών ανάμεσα σε κάθε κράτηση
- Υποδοχή, check-in και check-out επισκεπτών
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
- Owners Portal με κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο
Απευθείας κρατήσεις στη Σκιάθο
Τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε στη Σκιάθο έχουν και δική τους σελίδα κρατήσεων, χωρίς προμήθεια πλατφόρμας για τον επισκέπτη.
Η σεζόν στη Σκιάθο
Η Σκιάθος έχει διαφορετικό προφίλ ζήτησης από τις Κυκλάδες. Οι απευθείας πτήσεις από το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σκανδιναβία δημιουργούν κίνηση με σαφή εβδομαδιαίο ρυθμό, από τα τέλη Μαΐου έως τις αρχές Οκτωβρίου.
Οι κρατήσεις τείνουν να είναι επταήμερες και να κλείνουν νωρίτερα από ό,τι σε άλλους προορισμούς, καθώς συνδέονται με ημερομηνίες πτήσεων.
Αυτό ευνοεί καταλύματα που δέχονται εβδομαδιαίες διαμονές με σταθερή ημέρα άφιξης, και κάνει την ελάχιστη διάρκεια διαμονής σημαντικότερο εργαλείο από την ημερήσια τιμή.
Εννέα εβδομάδες: η Σκιάθος στα δικά μας στοιχεία
Από τις κρατήσεις των ακινήτων μας στο νησί, 2012–2026.
87 %Των ετήσιων εσόδων σε Ιούλιο και ΑύγουστοΗ πιο συγκεντρωμένη σεζόν από κάθε προορισμό μας — μόνο ο Αύγουστος φέρνει το 51 %.
134 €Μέση τιμή ανά βραδιάΔιάμεση 115 €. Στη μέση τιμή η Σκιάθος κάθεται ανάμεσα στην Κρήτη (121 €) και στην Πάρο (147 €).
66 %Των κρατήσεων μέσω Booking.comΤο υψηλότερο μερίδιο Booking.com από κάθε αγορά μας. Η Airbnb φέρνει μόλις 18,7 %.
21 ημέρεςΔιάμεσος χρόνος κράτησηςΤο 40 % κλείνεται πάνω από έναν μήνα πριν και το 30 % μέσα στην τελευταία εβδομάδα.
Στη Σκιάθο όλη η χρονιά κρίνεται σε περίπου εννέα εβδομάδες. Με το 87 % των εσόδων συγκεντρωμένο σε δύο μήνες, κάθε κενή βραδιά του Αυγούστου δεν αναπληρώνεται πουθενά αλλού στο ημερολόγιο — και καμία έκπτωση του Οκτωβρίου δεν την καλύπτει.
Το κανάλι είναι επίσης ασυνήθιστο για νησί: η Booking.com φέρνει τα δύο τρίτα των κρατήσεων. Ένα κατάλυμα που προβάλλεται μόνο στην Airbnb βλέπει λιγότερο από το ένα πέμπτο της ζήτησης που περνά από τα δικά μας ακίνητα εδώ.
Πού στέκεται η Σκιάθος: η κατανομή του ορίζοντα κράτησης.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026. Η τιμή ανά βραδιά είναι ακαθάριστο έσοδο διαμονής ανά διανυκτέρευση, χωρίς καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες. Τα μεγέθη περιγράφουν το χαρτοφυλάκιο που διαχειριζόμαστε — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς — και προέρχονται από μικρότερο δείγμα κρατήσεων από ό,τι στους μεγάλους προορισμούς μας.
Η χρονιά μήνα προς μήνα στη Σκιάθο
Πώς μοιράζονται οι κρατήσεις και τα έσοδα στους μήνες που λειτουργεί το νησί.
| Μήνας | Μερίδιο κρατήσεων | Μερίδιο εσόδων |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | — | — |
| Φεβρουάριος | — | — |
| Μάρτιος | — | — |
| Απρίλιος | — | — |
| Μάιος | — | — |
| Ιούνιος | 9,3 % | 9,3 % |
| Ιούλιος | 37,3 % | 36,0 % |
| Αύγουστος | 48,4 % | 51,3 % |
| Σεπτέμβριος | — | — |
| Οκτώβριος | — | — |
| Νοέμβριος | — | — |
| Δεκέμβριος | — | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Τρεις μήνες, και ουσιαστικά δύο. Ο Αύγουστος μόνος του φέρνει το 51,3 % των ετήσιων εσόδων και ο Ιούλιος άλλο 36,0 %. Ο Ιούνιος προσθέτει 9,3 %. Είναι η πιο συγκεντρωμένη σεζόν από κάθε προορισμό που καλύπτουμε.
Ένα ακίνητο στη Σκιάθο κρίνεται σε περίπου εννέα εβδομάδες. Μια κενή εβδομάδα του Αυγούστου είναι πάνω από το ένα δέκατο του ετήσιου εισοδήματος και δεν αναπληρώνεται πουθενά αλλού στο ημερολόγιο — δεν υπάρχει φθινοπωρινή ζήτηση να την απορροφήσει.
Αυτή η συγκέντρωση αλλάζει και τη λογική του κόστους. Ο,τι δαπανάται σε φωτογράφιση, εξοπλισμό ή συντήρηση αποσβένεται μέσα σε δύο μήνες λειτουργίας, οπότε το ερώτημα δεν είναι αν αξίζει αλλά αν θα είναι έτοιμο πριν από τον Ιούνιο.
Ποιος κλείνει, πότε και για πόσο
Κανάλια, διάρκεια διαμονής και ορίζοντας κράτησης για τη Σκιάθο.
| Κανάλι | Μερίδιο κρατήσεων | Μέση βραδιά | Μέση διαμονή | Διάμεσος χρόνος κράτησης |
|---|---|---|---|---|
| Booking.com | 65,6 % | 131 € | 4,4 νύχτες | 20 ημ. |
| Airbnb | 18,7 % | 144 € | 4,3 νύχτες | 15 ημ. |
| Απευθείας | 11,1 % | 136 € | 3,1 νύχτες | 52 ημ. |
Η Σκιάθος έχει το υψηλότερο μερίδιο Booking.com από κάθε αγορά μας: 65,6 % των κρατήσεων, έναντι μόλις 18,7 % της Airbnb. Το νησί έχει ισχυρή παράδοση οργανωμένου τουρισμού από τη Βόρεια Ευρώπη, και αυτή η ζήτηση περνά κατά κύριο λόγο από την Booking.com. Ένα κατάλυμα που προβάλλεται μόνο στην Airbnb βλέπει λιγότερο από το ένα πέμπτο της ζήτησης που περνά από τα δικά μας ακίνητα εδώ.
Οι απευθείας κρατήσεις (11,1 %) είναι εκείνες που κλείνουν νωρίτερα από όλες — διάμεσος 52 ημέρες, δυόμισι φορές νωρίτερα από την Booking.com. Είναι επαναλαμβανόμενοι επισκέπτες που ξέρουν το ακίνητο και κλειδώνουν τις ημερομηνίες τους πριν ανοίξει η σεζόν.
| Διάρκεια | Μερίδιο κρατήσεων |
|---|---|
| 1 νύχτα | 7,3 % |
| 2 νύχτες | 18,7 % |
| 3 νύχτες | 19,5 % |
| 4 νύχτες | 18,1 % |
| 5 νύχτες | 7,3 % |
| 6 νύχτες | — |
| 7 νύχτες | 17,5 % |
| 8–13 νύχτες | 6,4 % |
| 14+ νύχτες | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Η κατανομή είναι ασυνήθιστα ισορροπημένη: δίνυχτα, τρίνυχτα και τετράνυχτα μοιράζονται σχεδόν εξίσου (18,7 %, 19,5 %, 18,1 %), και υπάρχει ένα ισχυρό εβδομαδιαίο ρεύμα με 17,5 % των κρατήσεων στις επτά νύχτες ακριβώς — η υπογραφή του οργανωμένου τουρισμού.
| Μέτρηση | Τιμή |
|---|---|
| Κάτω από 7 ημέρες | 29,7 % |
| 7–30 ημέρες | 30,3 % |
| Πάνω από 30 ημέρες | 39,9 % |
| 1ο τεταρτημόριο | 5 ημέρες |
| Διάμεσος | 21 ημέρες |
| 3ο τεταρτημόριο | 52 ημέρες |
Ο διάμεσος στις 21 ημέρες κρύβει δύο διαφορετικά κοινά: το 39,9 % κλείνει πάνω από έναν μήνα πριν και το 29,7 % μέσα στην τελευταία εβδομάδα. Το πρώτο γεμίζει τον Αύγουστο ήδη από την άνοιξη· το δεύτερο καθορίζει αν οι τελευταίες βραδιές του Ιουνίου και του Αυγούστου θα μείνουν κενές.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα ακίνητο στη Σκιάθο
Τρία λειτουργικά συμπεράσματα που προκύπτουν απευθείας από τους παραπάνω πίνακες.
Διαχειριζόμαστε ακίνητα και σε άλλες περιοχές
Δείτε πώς δουλεύουμε στους υπόλοιπους προορισμούς όπου δραστηριοποιούμαστε.
Πόσα μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας στη Σκιάθο;
Στείλτε μας τα στοιχεία του ακινήτου και θα σας δώσουμε εκτίμηση εσόδων για την περιοχή σας.