Παροικιά
Το λιμάνι και η πρωτεύουσα. Σταθερή ζήτηση σε όλη τη σεζόν, με επισκέπτες που θέλουν εύκολη πρόσβαση σε πλοία και μετακινήσεις.
Παροικιά · Νάουσα · Λεύκες
Διαχείριση Airbnb στην Πάρο
Η Πάρος είναι από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές των Κυκλάδων. Η ζήτηση μεγαλώνει, αλλά μεγαλώνει και ο ανταγωνισμός — και εκεί κρίνεται η τιμολόγηση.
✓Στην Ελλάδα από το 2017
✓Τοπική ομάδα στην Πάρο
✓Εβδομαδιαίες πληρωμές
Περιοχές που καλύπτουμε στην Πάρο
Κάθε πλευρά του νησιού προσελκύει διαφορετικό επισκέπτη, από τη νυχτερινή Νάουσα μέχρι τις ορεινές Λεύκες.
Νάουσα
Η πιο premium περιοχή του νησιού, με υψηλότερες τιμές, έντονη νυχτερινή ζωή και κρατήσεις που κλείνουν νωρίς.
Λεύκες
Ορεινό χωριό με εντελώς διαφορετικό κοινό: επισκέπτες που αναζητούν ησυχία και αυθεντικότητα, συχνά για μεγαλύτερες διαμονές.
Πούντα
Η πλευρά του windsurf και του kitesurf, με δική της σεζόν και κοινό που επιστρέφει κάθε χρόνο.
Τι αναλαμβάνουμε για το ακίνητό σας
Ολοκληρωμένη διαχείριση, ώστε να μην ασχολείστε με την καθημερινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση, την εποχή και τη διάρκεια της σεζόν
- Προβολή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Συντονισμός καθαρισμών και λινών ανάμεσα σε κάθε κράτηση
- Υποδοχή, check-in και check-out επισκεπτών
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
- Owners Portal με κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο
Απευθείας κρατήσεις στην Πάρο
Τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε στην Πάρο έχουν και δική τους σελίδα κρατήσεων, χωρίς προμήθεια πλατφόρμας για τον επισκέπτη.
Η σεζόν στην Πάρο
Η Πάρος έχει δει τη μεγαλύτερη αύξηση προσφοράς από όλα τα Κυκλαδονήσια τα τελευταία χρόνια. Η ζήτηση ακολουθεί, αλλά ο ανταγωνισμός ανάμεσα σε παρόμοια καταλύματα είναι πλέον έντονος.
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο δεν μπορεί πια να βασιστεί μόνο στην τοποθεσία. Η ποιότητα της αγγελίας, οι φωτογραφίες και η ταχύτητα απόκρισης καθορίζουν αν θα εμφανιστεί ψηλά στα αποτελέσματα.
Η σεζόν είναι μεσαίας διάρκειας, από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο, με τη Νάουσα να κλείνει νωρίτερα και σε υψηλότερες τιμές από την υπόλοιπη Πάρο.
Δύο μήνες: η Πάρος στα δικά μας στοιχεία
Από τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε στο νησί, 2012–2026.
32 ημέρεςΔιάμεσος χρόνος κράτησηςΜαζί με τη Σαντορίνη (34), ο μεγαλύτερος ορίζοντας κράτησης στο χαρτοφυλάκιό μας: το 51 % κλείνεται πάνω από έναν μήνα πριν.
147 €Μέση τιμή ανά βραδιάΔιάμεση 133 €. Η τιμή κινείται σε στενό εύρος, επειδή σχεδόν όλες οι κρατήσεις πέφτουν μέσα στην αιχμή.
77 %Των ετήσιων εσόδων σε Ιούλιο και ΑύγουστοΟι δύο μήνες μοιράζονται σχεδόν εξίσου (38,1 % και 39,0 %), με τον Σεπτέμβριο να προσθέτει 11,3 %.
4,5 νύχτεςΜέση διάρκεια διαμονήςΟι τετράνυχτες και πεντάνυχτες κρατήσεις είναι οι συχνότερες.
Η Πάρος συνδυάζει τα δύο δυσκολότερα χαρακτηριστικά μαζί: πολύ σύντομη σεζόν και πολύ πρώιμη κράτηση. Τα τρία τέταρτα των εσόδων της χρονιάς κρίνονται σε δύο μήνες, και οι μισές από αυτές τις κρατήσεις έχουν ήδη γίνει πριν καν ανοίξει η σεζόν.
Πρακτικά, το ημερολόγιο του Ιουλίου και του Αυγούστου πρέπει να είναι ανοιχτό και σωστά τιμολογημένο από την άνοιξη. Τα δύο μεγάλα κανάλια είναι εδώ μοιρασμένα — Airbnb 34,0 %, Booking.com 32,1 % — αλλά η Booking.com κλείνει κατά μέσο όρο 60 ημέρες πριν από το check-in, δηλαδή πάνω από τρεις φορές νωρίτερα από την Airbnb.
Δείτε πού στέκεται η Πάρος: ορίζοντας κράτησης ανά προορισμό.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026. Η τιμή ανά βραδιά είναι ακαθάριστο έσοδο διαμονής ανά διανυκτέρευση, χωρίς καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες. Τα μεγέθη περιγράφουν το χαρτοφυλάκιο που διαχειριζόμαστε — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς — και προέρχονται από μικρότερο δείγμα κρατήσεων από ό,τι στους μεγάλους προορισμούς μας.
Η χρονιά μήνα προς μήνα στην Πάρο
Πώς μοιράζονται οι κρατήσεις και τα έσοδα στους μήνες που λειτουργεί το νησί.
| Μήνας | Μερίδιο κρατήσεων | Μερίδιο εσόδων |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | — | — |
| Φεβρουάριος | — | — |
| Μάρτιος | — | — |
| Απρίλιος | — | — |
| Μάιος | — | — |
| Ιούνιος | — | — |
| Ιούλιος | 30,2 % | 38,1 % |
| Αύγουστος | 36,4 % | 39,0 % |
| Σεπτέμβριος | 12,3 % | 11,3 % |
| Οκτώβριος | — | — |
| Νοέμβριος | — | — |
| Δεκέμβριος | — | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Ο πίνακας της Πάρου είναι ο πιο σύντομος του χαρτοφυλακίου μας, και αυτό είναι το εύρημα. Μόνο τρεις μήνες φτάνουν σε όγκο που να δημοσιεύεται: Ιούλιος, Αύγουστος και Σεπτέμβριος. Οι δύο πρώτοι φέρνουν το 66,6 % των κρατήσεων και το 77,1 % των εσόδων της χρονιάς.
Ο Σεπτέμβριος προσθέτει άλλο 11,3 % των εσόδων και είναι ο μήνας με το μεγαλύτερο περιθώριο: η ζήτηση υπάρχει ακόμη, ο ανταγωνισμός έχει ήδη ρίξει τιμές, και ένα ακίνητο που κρατά τη θέση του κερδίζει δυσανάλογα.
Πρακτικά, η Πάρος δεν συγχωρεί λάθος τιμολόγηση αιχμής. Δεν υπάρχει φθινόπωρο ή χειμώνας να απορροφήσει μια κακή σεζόν — υπάρχουν εννέα εβδομάδες και μετά τίποτα.
Ποιος κλείνει, πότε και για πόσο
Κανάλια, διάρκεια διαμονής και ορίζοντας κράτησης για την Πάρο.
| Κανάλι | Μερίδιο κρατήσεων | Μέση βραδιά | Μέση διαμονή | Διάμεσος χρόνος κράτησης |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | 34,0 % | 155 € | 4,1 νύχτες | 18 ημ. |
| Booking.com | 32,1 % | 144 € | 5,1 νύχτες | 60 ημ. |
| Λοιπά κανάλια | 26,5 % | 127 € | 4,4 νύχτες | 11 ημ. |
Τα δύο μεγάλα κανάλια είναι εδώ σχεδόν ισοδύναμα σε όγκο — Airbnb 34,0 %, Booking.com 32,1 % — αλλά λειτουργούν σε τελείως διαφορετικό χρόνο. Η Booking.com κλείνει με διάμεσο 60 ημέρες πριν από την άφιξη, η Airbnb με 18. Η ίδια βραδιά του Αυγούστου πωλείται στο ένα κανάλι τον Ιούνιο και στο άλλο τον Ιούλιο.
Η Booking.com φέρνει επίσης μακρύτερες διαμονές (5,1 νύχτες έναντι 4,1), οπότε το μερίδιό της στις διανυκτερεύσεις είναι μεγαλύτερο από το μερίδιό της στις κρατήσεις. Ένα ακίνητο που δίνει προτεραιότητα μόνο στην Airbnb χάνει ακριβώς το τμήμα της ζήτησης που κλείνει νωρίς και μένει περισσότερο.
| Διάρκεια | Μερίδιο κρατήσεων |
|---|---|
| 1 νύχτα | 14,2 % |
| 2 νύχτες | — |
| 3 νύχτες | 14,2 % |
| 4 νύχτες | 19,1 % |
| 5 νύχτες | 18,5 % |
| 6 νύχτες | — |
| 7 νύχτες | — |
| 8–13 νύχτες | — |
| 14+ νύχτες | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Οι τετράνυχτες και πεντάνυχτες κρατήσεις είναι οι συχνότερες (19,1 % και 18,5 %). Υπάρχει όμως και ένα αξιοσημείωτο 14,2 % μονόνυχτων — επισκέπτες που περνούν από το νησί καθ' οδόν προς άλλο προορισμό των Κυκλάδων.
| Μέτρηση | Τιμή |
|---|---|
| Κάτω από 7 ημέρες | 24,7 % |
| 7–30 ημέρες | 24,1 % |
| Πάνω από 30 ημέρες | 51,2 % |
| 1ο τεταρτημόριο | 7 ημέρες |
| Διάμεσος | 32 ημέρες |
| 3ο τεταρτημόριο | 66 ημέρες |
Πάνω από τις μισές κρατήσεις (51,2 %) γίνονται περισσότερο από έναν μήνα νωρίτερα και το ανώτερο τέταρτο πάνω από 66 ημέρες πριν. Σε συνδυασμό με τη σεζόν των τριών μηνών, αυτό σημαίνει ότι η ουσιαστική δουλειά της χρονιάς γίνεται την άνοιξη: αν το ημερολόγιο του Ιουλίου δεν είναι ανοιχτό και σωστά τιμολογημένο τον Μάιο, η μισή σεζόν έχει ήδη κριθεί.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα ακίνητο στην Πάρο
Τρία λειτουργικά συμπεράσματα που προκύπτουν απευθείας από τους παραπάνω πίνακες.
Διαχειριζόμαστε ακίνητα και σε άλλες περιοχές
Δείτε πώς δουλεύουμε στους υπόλοιπους προορισμούς όπου δραστηριοποιούμαστε.
Πόσα μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας στην Πάρο;
Στείλτε μας τα στοιχεία του ακινήτου και θα σας δώσουμε εκτίμηση εσόδων για την περιοχή σας.