Αδάμαντας
Το λιμάνι και το σημείο άφιξης. Η μεγαλύτερη ζήτηση για σύντομες διαμονές και για επισκέπτες χωρίς αυτοκίνητο.
Αδάμαντας · Πλάκα · Πολλώνια
Διαχείριση Airbnb στη Μήλο
Η Μήλος είναι νεότερος προορισμός με πιο σύντομη αλλά πυκνή σεζόν. Η σωστή τιμολόγηση στους λίγους μήνες αιχμής κάνει τη μεγαλύτερη διαφορά στα ετήσια έσοδα.
✓Στην Ελλάδα από το 2017
✓Τοπική ομάδα στη Μήλο
✓Εβδομαδιαίες πληρωμές
Περιοχές που καλύπτουμε στη Μήλο
Το νησί έχει σαφή διαχωρισμό ανάμεσα στο λιμάνι, την πρωτεύουσα και τα παραθαλάσσια χωριά.
Πλάκα
Η πρωτεύουσα, με θέα και παραδοσιακό χαρακτήρα. Κοινό που αναζητά κυκλαδίτικη αισθητική περισσότερο από παραλία.
Πολλώνια
Παραθαλάσσιο χωριό με οικογένειες και ζευγάρια, μεγαλύτερες διάρκειες διαμονής και πιο ήσυχο προφίλ.
Τρυπητή
Κοντά στις κατακόμβες και στο αρχαίο θέατρο, με ζήτηση από επισκέπτες που κινούνται με αυτοκίνητο.
Τι αναλαμβάνουμε για το ακίνητό σας
Ολοκληρωμένη διαχείριση, ώστε να μην ασχολείστε με την καθημερινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση, την εποχή και τη διάρκεια της σεζόν
- Προβολή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Συντονισμός καθαρισμών και λινών ανάμεσα σε κάθε κράτηση
- Υποδοχή, check-in και check-out επισκεπτών
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
- Owners Portal με κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο
Απευθείας κρατήσεις στη Μήλο
Τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε στη Μήλο έχουν και δική τους σελίδα κρατήσεων, χωρίς προμήθεια πλατφόρμας για τον επισκέπτη.
Η σεζόν στη Μήλο
Η Μήλος είναι νεότερος προορισμός και η σεζόν της είναι αισθητά πιο σύντομη: ουσιαστικά Ιούνιος έως Σεπτέμβριος, με αιχμή τον Ιούλιο και τον Αύγουστο.
Επειδή οι μήνες είναι λίγοι, η στρατηγική διαφέρει από νησιά με μακρύτερη σεζόν. Το ζητούμενο είναι να μην υπάρχουν κενά μεσοβδόμαδα και να μη γίνονται πρόωρες κρατήσεις σε τιμές που θα αποδεικνύονταν χαμηλές.
Η προσβασιμότητα παίζει επίσης ρόλο: οι επισκέπτες φτάνουν κυρίως ακτοπλοϊκά, οπότε οι αφίξεις συγκεντρώνονται σε συγκεκριμένες ημέρες και το ημερολόγιο πρέπει να τις ακολουθεί.
Η ακριβότερη βραδιά του χαρτοφυλακίου μας
Από τις κρατήσεις των ακινήτων μας στη Μήλο, 2012–2026.
331 €Μέση τιμή ανά βραδιάΗ υψηλότερη από κάθε προορισμό που καλύπτουμε — και με διάμεση 301 €, δεν οφείλεται σε λίγες ακραίες βραδιές.
3,3 νύχτεςΜέση διάρκεια διαμονήςΗ μικρότερη από κάθε προορισμό μας: περισσότερες αλλαγές επισκεπτών για τον ίδιο αριθμό διανυκτερεύσεων.
20 %Των ετήσιων εσόδων τον ΣεπτέμβριοΑσυνήθιστα υψηλό: ο Σεπτέμβριος αποδίδει σχεδόν όσο ο Ιούλιος (24,8 %).
23 ημέρεςΔιάμεσος χρόνος κράτησηςΤο 42 % των κρατήσεων κλείνεται πάνω από έναν μήνα πριν από την άφιξη.
Ο συνδυασμός υψηλής τιμής και σύντομης διαμονής κάνει τη Μήλο λειτουργικά απαιτητική: το ίδιο ακίνητο αλλάζει επισκέπτες πιο συχνά από οπουδήποτε αλλού στο χαρτοφυλάκιό μας. Ο περιοριστικός παράγοντας εδώ δεν είναι η τιμή — είναι το αν ο καθαρισμός, τα λινά και η υποδοχή προλαβαίνουν τον ρυθμό.
Ο Σεπτέμβριος αξίζει τιμολόγηση αιχμής και όχι εκπτώσεων τέλους σεζόν: στα δικά μας στοιχεία αποδίδει περισσότερο από τον Ιούνιο (13,2 %) και σχεδόν όσο ο Ιούλιος.
Δείτε τη σύγκριση: ορίζοντας κράτησης ανά προορισμό.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026. Η τιμή ανά βραδιά είναι ακαθάριστο έσοδο διαμονής ανά διανυκτέρευση, χωρίς καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες. Τα μεγέθη περιγράφουν το χαρτοφυλάκιο που διαχειριζόμαστε — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς — και προέρχονται από μικρότερο δείγμα κρατήσεων από ό,τι στους μεγάλους προορισμούς μας.
Η χρονιά μήνα προς μήνα στη Μήλο
Πώς μοιράζονται οι κρατήσεις και τα έσοδα στους μήνες που λειτουργεί το νησί.
| Μήνας | Μερίδιο κρατήσεων | Μερίδιο εσόδων |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | — | — |
| Φεβρουάριος | — | — |
| Μάρτιος | — | — |
| Απρίλιος | — | — |
| Μάιος | — | — |
| Ιούνιος | 15,7 % | 13,2 % |
| Ιούλιος | 19,8 % | 24,8 % |
| Αύγουστος | 24,0 % | 32,5 % |
| Σεπτέμβριος | 18,0 % | 20,0 % |
| Οκτώβριος | — | — |
| Νοέμβριος | — | — |
| Δεκέμβριος | — | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Τέσσερις μήνες, Ιούνιος έως Σεπτέμβριος, συγκεντρώνουν όλη την καταγεγραμμένη δραστηριότητα του νησιού στα δικά μας ακίνητα — 90,5 % των εσόδων της χρονιάς μόνο από αυτούς. Ο Αύγουστος είναι η κορυφή με 32,5 %.
Το πιο ενδιαφέρον νούμερο είναι όμως ο Σεπτέμβριος: 20,0 % των ετήσιων εσόδων, δηλαδή περισσότερα από τον Ιούνιο (13,2 %) και σχεδόν όσα ο Ιούλιος (24,8 %). Στη Μήλο ο Σεπτέμβριος δεν είναι τέλος σεζόν — είναι δεύτερη αιχμή, και η τιμολόγηση πρέπει να τον αντιμετωπίζει ανάλογα.
| Έτος | Μέση βραδιά |
|---|---|
| 2019 | 271 € |
| 2020 | 276 € |
| 2021 | 303 € |
| 2022 | 329 € |
| 2023 | 337 € |
| 2024 | 366 € |
| 2025 | 410 € |
Το 2026 καλύπτει Ιανουάριο–Αύγουστο. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει μεταξύ ετών, οπότε η σειρά δείχνει τα δικά μας ακίνητα και όχι δείκτη αγοράς.
Η Μήλος έχει την καθαρότερη ανοδική πορεία από κάθε αγορά μας: 271 € το 2019, 410 € το 2025 — άνοδος 51 % σε έξι χρόνια, χωρίς καμία χρονιά υποχώρησης, ούτε καν το 2020. Το νησί πέρασε από περιφερειακό προορισμό σε premium αγορά μέσα σε μία δεκαετία, και οι τιμές το δείχνουν πριν από τη φήμη.
Ποιος κλείνει, πότε και για πόσο
Κανάλια, διάρκεια διαμονής και ορίζοντας κράτησης για τη Μήλο.
| Κανάλι | Μερίδιο κρατήσεων | Μέση βραδιά | Μέση διαμονή | Διάμεσος χρόνος κράτησης |
|---|---|---|---|---|
| Λοιπά κανάλια | 42,4 % | 308 € | 3,0 νύχτες | 10 ημ. |
| Airbnb | 33,6 % | 321 € | 3,5 νύχτες | 21 ημ. |
| Booking.com | 23,5 % | 380 € | 3,6 νύχτες | 49 ημ. |
Η Μήλος είναι η μόνη αγορά μας όπου η Booking.com φέρνει τη μεγαλύτερη βραδιά: 380 €, έναντι 321 € της Airbnb και 308 € των λοιπών καναλιών. Κλείνει επίσης πολύ νωρίτερα (διάμεσος 49 ημέρες έναντι 21), δηλαδή φέρνει τον πελάτη που προγραμματίζει και πληρώνει περισσότερο.
Τα λοιπά κανάλια είναι εδώ το μεγαλύτερο σε όγκο (42,4 %) με τον συντομότερο χρόνο κράτησης (10 ημέρες) και τη μικρότερη διαμονή (3,0 νύχτες). Είναι το ρεύμα που γεμίζει τα κενά της τελευταίας στιγμής μέσα στην αιχμή.
| Διάρκεια | Μερίδιο κρατήσεων |
|---|---|
| 1 νύχτα | 18,9 % |
| 2 νύχτες | 11,1 % |
| 3 νύχτες | 26,7 % |
| 4 νύχτες | 20,7 % |
| 5 νύχτες | 13,8 % |
| 6 νύχτες | — |
| 7 νύχτες | — |
| 8–13 νύχτες | — |
| 14+ νύχτες | — |
Η παύλα σημαίνει ότι το κελί στηρίζεται σε λιγότερες από 20 κρατήσεις και δεν δημοσιεύεται — όχι ότι το μέγεθος είναι μηδέν.
Η τρίνυχτη κράτηση κυριαρχεί (26,7 %) και μία στις πέντε είναι μονόνυχτη (18,9 %). Η μέση διαμονή των 3,3 νυχτών είναι η μικρότερη από κάθε προορισμό μας, και σε συνδυασμό με την υψηλότερη βραδιά δημιουργεί το πιο απαιτητικό λειτουργικό προφίλ που διαχειριζόμαστε: πολλές αλλαγές, υψηλές προσδοκίες, σύντομο παράθυρο.
| Μέτρηση | Τιμή |
|---|---|
| Κάτω από 7 ημέρες | 29,5 % |
| 7–30 ημέρες | 28,6 % |
| Πάνω από 30 ημέρες | 41,9 % |
| 1ο τεταρτημόριο | 4 ημέρες |
| Διάμεσος | 23 ημέρες |
| 3ο τεταρτημόριο | 62 ημέρες |
Ο ορίζοντας κράτησης είναι διπλός, όπως στη Μύκονο: 41,9 % των κρατήσεων πάνω από έναν μήνα πριν, αλλά και 29,5 % μέσα στην τελευταία εβδομάδα. Στην πράξη το ίδιο ακίνητο πουλά τον Αύγουστό του δύο φορές — μία τον Απρίλιο σε όσους σχεδιάζουν και μία τον Αύγουστο σε όσους αποφασίζουν επιτόπου.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα ακίνητο στη Μήλο
Τρία λειτουργικά συμπεράσματα που προκύπτουν απευθείας από τους παραπάνω πίνακες.
Διαχειριζόμαστε ακίνητα και σε άλλες περιοχές
Δείτε πώς δουλεύουμε στους υπόλοιπους προορισμούς όπου δραστηριοποιούμαστε.
Πόσα μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας στη Μήλο;
Στείλτε μας τα στοιχεία του ακινήτου και θα σας δώσουμε εκτίμηση εσόδων για την περιοχή σας.