Ακρόπολη
Η περιοχή με τη μεγαλύτερη ζήτηση από επισκέπτες city break. Η θέα και η απόσταση από τα μνημεία επηρεάζουν άμεσα τη μέση ημερήσια τιμή.
Γραφεία στο Κολωνάκι
Εταιρεία διαχείρισης Airbnb στην Αθήνα
Αναλαμβάνουμε τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου σας σε όλες τις κεντρικές περιοχές της Αθήνας — από την τιμολόγηση και την αγγελία μέχρι την υποδοχή των επισκεπτών.
✓Στην Ελλάδα από το 2017
✓Τοπική ομάδα στην Αθήνα
✓Εβδομαδιαίες πληρωμές
Περιοχές που καλύπτουμε στην Αθήνα
Κάθε γειτονιά έχει διαφορετικό κοινό και διαφορετική εποχικότητα. Προσαρμόζουμε την τιμολόγηση και την παρουσίαση ανάλογα.
Κουκάκι
Δημοφιλής γειτονιά δίπλα στο Μουσείο Ακρόπολης, με σταθερή ζήτηση όλο τον χρόνο και υψηλή πληρότητα σε διαμερίσματα μικρού και μεσαίου μεγέθους.
Πλάκα
Ιστορικό κέντρο με έντονη τουριστική κίνηση. Τα ακίνητα εδώ αποδίδουν καλύτερα με προσεγμένη παρουσίαση και σωστή τιμολόγηση ανά περίοδο.
Κολωνάκι
Περιοχή με επαγγελματικό και premium κοινό. Εδώ βρίσκονται και τα γραφεία μας, στην Πλουτάρχου 29.
Παγκράτι
Γειτονιά με αυξανόμενη ζήτηση, κοντά στο Καλλιμάρμαρο, ιδανική για επισκέπτες που θέλουν να μείνουν σε πιο αυθεντικό αθηναϊκό περιβάλλον.
Γλυφάδα
Νότια προάστια και παραλιακό μέτωπο, με διαφορετική εποχικότητα από το κέντρο και ζήτηση για μεγαλύτερα καταλύματα.
Τι αναλαμβάνουμε για το ακίνητό σας
Ολοκληρωμένη διαχείριση, ώστε να μην ασχολείστε με την καθημερινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δυναμική τιμολόγηση με βάση τη ζήτηση, την εποχή και τις εκδηλώσεις της πόλης
- Προβολή σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και 50+ κανάλια
- Συντονισμός καθαρισμών και λινών ανάμεσα σε κάθε κράτηση
- Υποδοχή, check-in και check-out επισκεπτών
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7
- Owners Portal με κρατήσεις, έσοδα και αναφορές σε πραγματικό χρόνο
Το γραφείο μας στην Αθήνα
Βρισκόμαστε στο Κολωνάκι και συναντάμε τους ιδιοκτήτες από κοντά, όποτε χρειάζεται.
Δείτε το στον χάρτηΗ Αθήνα στα δικά μας νούμερα
Μετρημένα από τις κρατήσεις των ακινήτων που διαχειριζόμαστε στην πόλη, από το 2012 μέχρι σήμερα.
4 ημέρεςΔιάμεσος χρόνος κράτησηςΠάνω από τις μισές κρατήσεις (55,5 %) κλείνονται σε λιγότερο από μία εβδομάδα πριν από το check-in.
70 €Μέση τιμή ανά βραδιάΔιάμεση 61 €. Στα νησιά που καλύπτουμε η ίδια μέτρηση ξεκινά από τα 121 € της Κρήτης.
4,1 νύχτεςΜέση διάρκεια διαμονήςΤο ένα τέταρτο των κρατήσεων (25,5 %) είναι δίνυχτα city breaks.
26 %Των κρατήσεων γίνεται Νοέμβριο–ΜάρτιοΟ χειμώνας στην Αθήνα δεν είναι νεκρή περίοδος. Στα νησιά που καλύπτουμε το ίδιο μέγεθος πέφτει στο 5–9 %.
Η Αθήνα είναι αγορά τελευταίας στιγμής, και μάλιστα ακραία: το ένα τέταρτο των κρατήσεων κλείνεται την ίδια ή την επόμενη ημέρα από την άφιξη. Ένα ημερολόγιο και μια τιμή που δεν ενημερώνονται καθημερινά χάνουν ακριβώς τις κρατήσεις που αποφασίζονται μέσα σε 24 ώρες — και αυτές είναι οι μισές.
Ο πιο αποδοτικός μήνας δεν είναι ο Αύγουστος. Ο Σεπτέμβριος φέρνει το 13,0 % των ετήσιων εσόδων, λίγο πάνω από τον Ιούλιο (12,9 %) και τον Ιούνιο (12,1 %), ενώ ο Αύγουστος μένει στο 10,7 %. Είναι το αντίθετο μοτίβο από τα νησιά, και σημαίνει ότι μια τιμολόγηση αντιγραμμένη από νησιωτικό κατάλυμα αφήνει χρήματα στο τραπέζι όλο το φθινόπωρο.
Δείτε την πλήρη ανάλυση: πόσο νωρίς κλείνουν οι κρατήσεις, ανά προορισμό.
Πηγή: τα δεδομένα κρατήσεων της Smartbnb, 2012–2026. Η τιμή ανά βραδιά είναι ακαθάριστο έσοδο διαμονής ανά διανυκτέρευση, χωρίς καθαρισμούς, τέλη ή προμήθειες. Τα μεγέθη περιγράφουν το χαρτοφυλάκιο που διαχειριζόμαστε — δεν αποτελούν δείκτη τιμών της συνολικής αγοράς.
Η χρονιά μήνα προς μήνα στην Αθήνα
Πώς μοιράζονται οι κρατήσεις και τα έσοδα στους δώδεκα μήνες, στα ακίνητα που διαχειριζόμαστε.
Η Αθήνα είναι η μόνη αγορά μας που δουλεύει πραγματικά και τους δώδεκα μήνες. Ο πιο γεμάτος μήνας της χρονιάς δεν είναι καλοκαιρινός: ο Σεπτέμβριος συγκεντρώνει το 14,0 % των κρατήσεων και το 13,0 % των εσόδων, περισσότερο από κάθε άλλο μήνα.
Ο Αύγουστος είναι στην πραγματικότητα βουτιά. Με 9,5 % των κρατήσεων πέφτει κάτω από τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και ακόμη και τον Οκτώβριο. Είναι το αντίστροφο από ό,τι περιμένει ένας ιδιοκτήτης που έχει στο μυαλό του τη νησιωτική εικόνα της χώρας: όταν η Ελλάδα φεύγει για διακοπές, η πόλη αδειάζει από ζήτηση αντί να γεμίζει.
| Έτος | Μέση βραδιά |
|---|---|
| 2019 | 55 € |
| 2020 | 45 € |
| 2021 | 59 € |
| 2022 | 66 € |
| 2023 | 69 € |
| 2024 | 72 € |
| 2025 | 77 € |
| 2026 | 86 € |
Το 2026 καλύπτει Ιανουάριο–Αύγουστο. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αλλάζει μεταξύ ετών, οπότε η σειρά δείχνει τα δικά μας ακίνητα και όχι δείκτη αγοράς.
Η βραδιά ανέβηκε από 45 € το 2020 σε 86 € το 2026 — σχεδόν διπλασιασμός σε έξι χρόνια, με άνοδο κάθε μία από αυτές τις χρονιές χωρίς ενδιάμεση οπισθοχώρηση. Καμία άλλη αγορά μας δεν έχει τόσο ομαλή καμπύλη.
Μέρος αυτής της ανόδου είναι η αγορά και μέρος είναι η σύνθεση του χαρτοφυλακίου μας, που αλλάζει χρόνο με τον χρόνο. Γι' αυτό η σειρά διαβάζεται ως τάση των δικών μας ακινήτων και όχι ως δείκτης τιμών της Αθήνας.
| Μήνας | Μερίδιο κρατήσεων | Μερίδιο εσόδων |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 4,0 % | 3,5 % |
| Φεβρουάριος | 5,1 % | 4,7 % |
| Μάρτιος | 6,0 % | 5,9 % |
| Απρίλιος | 8,0 % | 8,0 % |
| Μάιος | 10,0 % | 11,0 % |
| Ιούνιος | 11,2 % | 12,1 % |
| Ιούλιος | 11,4 % | 12,9 % |
| Αύγουστος | 9,5 % | 10,7 % |
| Σεπτέμβριος | 14,0 % | 13,0 % |
| Οκτώβριος | 9,8 % | 8,7 % |
| Νοέμβριος | 5,9 % | 4,6 % |
| Δεκέμβριος | 5,2 % | 4,9 % |
Το πρακτικό συμπέρασμα για την τιμολόγηση: Νοέμβριος–Μάρτιος φέρνουν το 26,2 % των κρατήσεων και το 23,6 % των εσόδων. Σχεδόν το ένα τέταρτο του τζίρου βρίσκεται στους πέντε μήνες που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θεωρούν νεκρούς — και χάνεται όταν το ακίνητο κατεβαίνει από τις πλατφόρμες τον χειμώνα ή μένει στην ίδια τιμή με τον Ιούλιο.
Ποιος κλείνει, πότε και για πόσο
Κανάλια, διάρκεια διαμονής και ορίζοντας κράτησης για την Αθήνα.
| Κανάλι | Μερίδιο κρατήσεων | Μέση βραδιά | Μέση διαμονή | Διάμεσος χρόνος κράτησης |
|---|---|---|---|---|
| Booking.com | 43,4 % | 71 € | 4,0 νύχτες | 7 ημ. |
| Airbnb | 32,3 % | 77 € | 4,1 νύχτες | 3 ημ. |
| Λοιπά κανάλια | 17,8 % | 66 € | 3,8 νύχτες | 6 ημ. |
| Απευθείας | 6,5 % | 51 € | 5,2 νύχτες | 1 ημ. |
Το μεγαλύτερο κανάλι στην Αθήνα δεν είναι η Airbnb. Η Booking.com φέρνει το 43,4 % των κρατήσεων έναντι 32,3 %. Η Airbnb όμως φέρνει ακριβότερη βραδιά (77 € έναντι 71 €) και πολύ πιο κοντά στην άφιξη: διάμεσος τρεις ημέρες, έναντι επτά της Booking.com.
Οι απευθείας κρατήσεις είναι μόλις το 6,5 %, αλλά έχουν εντελώς διαφορετικό προφίλ: τη χαμηλότερη βραδιά (51 €) και τη μεγαλύτερη διαμονή (5,2 νύχτες), με διάμεσο χρόνο κράτησης μία ημέρα. Είναι κυρίως επαναλαμβανόμενοι και μακρύτεροι επισκέπτες, όχι premium πελάτες — κάτι που αξίζει να ξέρει όποιος σχεδιάζει να «γλιτώσει την προμήθεια» στρέφοντας τη ζήτηση εκεί.
| Διάρκεια | Μερίδιο κρατήσεων |
|---|---|
| 1 νύχτα | 10,2 % |
| 2 νύχτες | 25,5 % |
| 3 νύχτες | 20,6 % |
| 4 νύχτες | 16,5 % |
| 5 νύχτες | 8,8 % |
| 6 νύχτες | 4,9 % |
| 7 νύχτες | 5,4 % |
| 8–13 νύχτες | 5,4 % |
| 14+ νύχτες | 2,7 % |
Η συχνότερη κράτηση στην Αθήνα είναι δίνυχτη (25,5 %), και το 72,8 % των κρατήσεων είναι τεσσάρων νυχτών ή λιγότερο. Αυτό κάνει την πολιτική ελάχιστης διαμονής επικίνδυνη εδώ: ένα ελάχιστο τριών νυχτών θα έκοβε το 35,7 % των κρατήσεων που πραγματικά γίνονται.
| Μέτρηση | Τιμή |
|---|---|
| Κάτω από 7 ημέρες | 55,5 % |
| 7–30 ημέρες | 30,6 % |
| Πάνω από 30 ημέρες | 13,9 % |
| 1ο τεταρτημόριο | 1 ημέρες |
| Διάμεσος | 4 ημέρες |
| 3ο τεταρτημόριο | 19 ημέρες |
Η κατανομή του χρόνου κράτησης εξηγεί γιατί η δυναμική τιμολόγηση στην Αθήνα δεν είναι πολυτέλεια. Το ένα τέταρτο των κρατήσεων κλείνεται μέσα σε μία ημέρα από την άφιξη και τα τρία τέταρτα μέσα σε δεκαεννέα. Η τιμή που έχει το ακίνητο σήμερα το απόγευμα είναι η τιμή στην οποία θα πουληθεί η αυριανή βραδιά.
Τι πιάνει η βραδιά ανά περιοχή της Αθήνας
Οι δέκα περιοχές με τον μεγαλύτερο όγκο κρατήσεων στο χαρτοφυλάκιό μας.
| Περιοχή | Μέση βραδιά | Διάμεσος χρόνος κράτησης | Μέση διαμονή |
|---|---|---|---|
| Ιστορικό Κέντρο (Πλάκα/Σύνταγμα/Μοναστηράκι) | 82 € | 15 ημ. | 3,3 νύχτες |
| Κουκάκι/Νέος Κόσμος | 75 € | 9 ημ. | 4,1 νύχτες |
| Κολωνάκι/Εξάρχεια | 71 € | 4 ημ. | 4,1 νύχτες |
| Καλλιθέα | 70 € | 5 ημ. | 4,6 νύχτες |
| Αμπελόκηποι/Ιλίσια | 65 € | 2 ημ. | 3,8 νύχτες |
| Πειραιάς | 61 € | 2 ημ. | 4,8 νύχτες |
| Ζωγράφου | 57 € | 3 ημ. | 4,1 νύχτες |
| Κέντρο (Ομόνοια/Μεταξουργείο) | 56 € | 1 ημ. | 3,6 νύχτες |
| Παγκράτι/Μετς | 55 € | 4 ημ. | 4,1 νύχτες |
| Πεδίον Άρεως | 51 € | 3 ημ. | 4,6 νύχτες |
Οι δέκα περιοχές με τον μεγαλύτερο όγκο κρατήσεων στο χαρτοφυλάκιό μας, με τη δική μας ομαδοποίηση γειτονιών. Η πλήρης ανάλυση των περιοχών δημοσιεύεται ξεχωριστά στη σειρά δεδομένων.
Η απόσταση ανάμεσα στην πρώτη και την τελευταία περιοχή του πίνακα είναι 61 %: από τα 51 € του Πεδίου του Άρεως στα 82 € του Ιστορικού Κέντρου. Είναι η ίδια πόλη, το ίδιο είδος ακινήτου και συχνά η ίδια απόσταση από το μετρό.
Το εύρημα που εκπλήσσει τους περισσότερους ιδιοκτήτες: το Κολωνάκι δεν είναι η ακριβότερη περιοχή στα δικά μας στοιχεία. Με 71 € τη βραδιά βρίσκεται κάτω από το Ιστορικό Κέντρο (82 €) και το Κουκάκι (75 €). Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν πληρώνει το κύρος της διεύθυνσης — πληρώνει την απόσταση από την Ακρόπολη.
Αλλάζει και ο ρυθμός: το Ιστορικό Κέντρο κλείνεται με διάμεσο δεκαπέντε ημέρες πριν από την άφιξη, ενώ οι Αμπελόκηποι και τα Ιλίσια με δύο. Η ίδια πόλη λειτουργεί σαν προορισμός διακοπών στο κέντρο και σαν αγορά τελευταίας στιγμής λίγα χιλιόμετρα πιο πέρα, και δύο ακίνητα σε αυτές τις δύο ζώνες δεν τιμολογούνται με τον ίδιο τρόπο.
📖 Νέοι στη βραχυχρόνια μίσθωση;
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό Airbnb στην Αθήνα για ιδιοκτήτες (2026) — μητρώο ΑΑΔΕ και ΑΜΑ, τέλος ανθεκτικότητας, φορολογία, υποχρεώσεις ασφάλειας και check-list ακινήτου.
Διαχειριζόμαστε ακίνητα και σε άλλες περιοχές
Εκτός Αθήνας δραστηριοποιούμαστε σε επτά ακόμη προορισμούς. Δείτε τα δικά τους στοιχεία κρατήσεων και τον τρόπο που δουλεύουμε στον καθένα.
Πόσα μπορεί να αποδώσει το ακίνητό σας στην Αθήνα;
Ζητήστε δωρεάν εκτίμηση εσόδων ή δείτε τα πακέτα συνεργασίας μας.