Newsletter ιδιοκτητών · Οκτώβριος 2026
Ο χειμώνας δεν είναι νεκρός. Είναι διαφορετικός.
Τον Σεπτέμβριο μιλήσαμε για τις κινήσεις πριν πέσει η ζήτηση. Τον Οκτώβριο κοιτάμε τι λένε τα δεδομένα από 24.000+ κρατήσεις που έχουμε διαχειριστεί από το 2012: πόσο ζωντανή μένει η πόλη τον χειμώνα, πόσο αργά κλείνει ο επισκέπτης, και γιατί στα νησιά τώρα είναι η ώρα της προετοιμασίας, όχι της αναμονής.
1. Στην πόλη, 1 στους 4 επισκέπτες έρχεται τον χειμώνα
Στο πεντάμηνο Νοεμβρίου έως Μαρτίου πραγματοποιείται το 26% των κρατήσεων της Αθήνας και το 32% της Θεσσαλονίκης. Ο ίδιος ο Οκτώβριος φέρνει σχεδόν 1 στις 10 κρατήσεις της χρονιάς και στις δύο πόλεις. Αν το ημερολόγιό σου κλείνει «γιατί δεν έχει κόσμο», αφήνεις έσοδα στο τραπέζι. Η χειμερινή τιμολόγηση θέλει ρεαλισμό, όχι πανικό: χαμηλότερη αλλά σταθερή ζήτηση.
2. Το άδειο ημερολόγιο δύο εβδομάδες πριν δεν είναι συναγερμός
Στην Αθήνα ο μισός επισκέπτης κλείνει 4 μέρες ή λιγότερο πριν από την άφιξη, και πάνω από τις μισές κρατήσεις γίνονται μέσα στην τελευταία εβδομάδα. Το πιο ακριβό λάθος του φθινοπώρου είναι η βιαστική έκπτωση: κόβεις την τιμή για ημερομηνίες που θα γέμιζαν έτσι κι αλλιώς. Η δυναμική τιμολόγηση κρατά την τιμή όσο η ζήτηση έρχεται και την προσαρμόζει μόνο όταν τα δεδομένα το δικαιολογούν.
3. Νησιά: ο χειμώνας είναι για προετοιμασία
Στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Κρήτη το πεντάμηνο Νοεμβρίου έως Μαρτίου δίνει μόλις 5 έως 9% των κρατήσεων. Γι' αυτό κάθε εβδομάδα αιχμής του 2027 μετράει δυσανάλογα, και κερδίζεται από τώρα:
- Συντήρηση και μικρές ανακαινίσεις τώρα, όχι τον Απρίλιο, όταν οι τεχνίτες του νησιού δεν προλαβαίνουν.
- Ημερολόγιο του 2027 ανοιχτό και τιμολογημένο: στη Μύκονο ο μισός επισκέπτης κλείνει 23+ μέρες πριν, και 43% των κρατήσεων γίνονται πάνω από έναν μήνα νωρίτερα.
- Αν δεν θέλεις άδειο σπίτι τον χειμώνα: η μεσοπρόθεσμη ή μακροχρόνια μίσθωση μέσω Smartbnb είναι επιλογή.
Νέο: η Smartbnb App για ιδιοκτήτες
Κρατήσεις, έσοδα και αξιολογήσεις σε πραγματικό χρόνο, 24/7, από το κινητό ή τον υπολογιστή σου. Περιλαμβάνεται και στα δύο πακέτα διαχείρισης, χωρίς συνδρομή.
Σκέφτεσαι τι θα αλλάξει για το ακίνητό σου το 2027;
Δες μια δωρεάν εκτίμηση εσόδων σε λίγα λεπτά, ή κλείσε κλήση 15 λεπτών με την ομάδα μας. Χωρίς δέσμευση. Η εκτίμηση είναι ενδεικτική.
Το tip του μήνα
Ο μέσος επισκέπτης στην Αθήνα μένει 4,1 νύχτες, αλλά οι διαμονές της 1 νύχτας είναι μόλις 10% των κρατήσεων. Αν το ελάχιστο διαμονής σου είναι ακόμη 3 ή 4 νύχτες από το καλοκαίρι, δοκίμασε 2 για τα Σαββατοκύριακα του Νοεμβρίου: εκεί είναι τα city breaks που χάνεις.
Το newsletter έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αντικαθιστά νομική ή φοροτεχνική συμβουλή. Τα στοιχεία προέρχονται από τις κρατήσεις του χαρτοφυλακίου της Smartbnb, όπως δημοσιεύονται στους οδηγούς μας. Τεύχος: Οκτώβριος 2026.